Programas públicos para alquilar seguro. ¿Buenos o malos?

Hace poco leí un artículo en el blog de un señor que decía algo así:

“Los programas de de alquiler públicos han sido realmente buenos, pero en caso que tenían recursos. Ahora que han recortado los fondos, el descontento salir con mi novia su funcionamiento es ampliamente reconocido. Nos hacemos eco aquí de una de las la mayoría de experiencias y sensaciones de titulares de inmuebles de locales que están muy desencantados con este tipo de productos.

Programa público para alquilar seguro: Ya extinto

fuí el pasado Miercoles a informarme del tan cacareado Plan de fomento del alquiler de la Junta de Castilla y León. Me pasé a usos múltiples en Soria con el fin de saber en qué va a consistir exactamente, y he de decir que tenía unas altas espectativas teniendo en presente que estuve maravillado como usuario del anterior Plan REVIVAL.

No voy a acceder a comparar el programa REVIVAL con esta basura de fomento del alquiler. Entiendo que no se saben fondos pensada para idear algo más, pero creo que realizar algo salir con mi novia tan ínfima calidad no es de recibo, y más teniendo en presente que quienes buscamos este tipo de programas lo que Esperamos son seguridades.

Plan de fomento del de alquiler de la Junta de Castilla y León

Las garantías del Plan de fomento del de alquiler

Cuando me explicaron cómo funciona el programa de fomento de de alquiler y le pregunto al cordial funcionario: Si, pero ¿Qué seguridad me da?. La respuesta no puede ser que “Le podrán obsequiar el con seguridad del primer año en el caso de que tengamos fondos. Esto es, que hasta que no se haga el contrato ¡No sabré si voy a poseer una garantía¡. Vamos a buscar, señores ¿Acaso comprarían un automóvil que el vendedor le dijera “Este modelo puede consumir 5 litros a los 100 kilómetros o 12 litros, dependiendo de si el que lo montó ese jornada había dormido bien”. Me parece de risa.

También, las coberturas de ese garantizado son realmente, muy básicas. Pasamos a imaginar que tenemos suerte y nos lo regalan, luego el primer año nos cubrirán inclusive 12 meses de impago, no obstante al inquirir si tenía más garantías ¡No supieron decirme! Supongo que no han regalado muchos seguros…. En mi coyuntura, que dejo el vivienda amueblado, me preocupa los actos vandálicos que puedan realizar a la chalet y de todo en la cocina ¿Los va a proteger dicho seguro? Lo dudo, ya que los seguros que he consultado y que sí los cubren no son baratos precisamente.

Pensada para mí está meridianamente claro: La fiabilidad y seguridad que da el nuevo “Proyecto de fomento del alquiler” son nulas.

Asesoría gratuito

Aunque reconozco que tengo mala baba en este sentido, conozco relativamente correctamente la ley de arrendamientos urbanos, debido a que tuve un aprieto una par y, por desdicha, recurrí a un experta.

Como en este plan nos ofrecen “asesoría gratuito”, le hice un par de preguntas quien me atendió acerca de los cambios de la ley el pasado Junio de 2012 y acerca de el pago de la reciente tasa de basuras en Valladolid. La respuesta fué que hasta qué punto eran cambios nuevos debía realizar la consulta.

Es decir, el asesoría es gratuito debido a que no es profesional. ¿De qué manera podemos confiar en que nos redactarán correctamente el contrato en caso que no está actualizado su propio personal de documentación? Con seguridad sea realmente exigente, pero si ofrecen un nuevo trabajos, que sea digno.

Búsqueda de inquilinos

Si a lo anterior le unimos que al inquirir De Qué Forma van a publicitar las residencias que les cedan en de alquiler, la replica no pudo ser mas desmoralizante. Los publicarán en su propia web que a jornada de hoy aún no está en funcionamiento.

Evidentemente, le dije a mi amable interlocutor que su web, con todos mis respetos, no la conoce ni el tato y Por lo anterior nadie se interesará en esas chalets. Lo curioso es que me respondió que atesoran una “bolsa de inquilinos”. Un programa de tendencia de creación ¿De dónde se la ha sacado? No se lo creen ni ellos.

Si te consideras un propietario dispuesto a el alquiler su chalet y quieres garantías ¡Huye!

Si eres titular del inmueble y deseas el alquiler tu piso en un plazo razonable con un impresionante asesoría, consulta a un profesional. Te costará dinero, no obstante lo ganarás alquilando antes.

En mi caso, confié en un programa de alquiler privado.”

Al final, está claro que los recortes han destrozado los servicios que ofrecía la administración pública. Es por ello que nos “invitan” a la contratación de programas privados para alquilar seguro. Está claro que a veces los programas públicos no son una opción.

Alquilar seguro no es difícil si sabes cómo

Muchos propietarios quieren alquilar seguro, pero existe muy poca información relacionada con el tema. Las empresas que se dedican a esto guardan celosamente sus “secretos”, pero aún así, siempre se pueden encontrar pequeñas perlas en algunos blogs especializados en el tema.

Alquilar seguro un piso es posible

Existe un mar de potenciales inquilinos, pero muchos son posibles impagos futuros. Si se leen algunos artículos, da miedo siquiera alquilarlo, ya que hay gente que estiman los impagos en potencia hasta en un 30%. ¿Son ciertos estos datos? Sinceramente, me parecen exagerados, pero seguro que superan el 10%, ya que la mayor parte de las informaciones que salen publicadas superan esa cifra.

Aún así, un 10% parece una exageración, si además tenemos en cuenta que cada vez que hay un problema, la media de impago y gastos, supera los 3.000€…. yo no me arriesgaría a que me toque la papeleta.

Es por eso que alquilar seguro no es una opción, es la única opción para muchos propietarios.

Leyendo un poco aquí y allí, lo que queda muy claro es que el inquilino solvente escasea, y hay que “engatusarlo” ofreciendole ventajas que no tiene porqué ser económicas.

En cualquier caso, es imprescindible hacer un buen estudio de solvencia, porque no nos engañemos, en caso de venir mal dadas, lo único que nos va a garantizar el cobro va a ser la capacidad económica del inquilino.

Además, el perfil de inquilino que tiene un trabajo estable y una economía saneada suele ser el menos conflictivo a la hora de dejar de pagar o dañar el piso.

Por tanto, leas donde leas la pieza fundamental para alquilar seguro es encontrar un buen inquilino con una nómina estable y suficiente para pagar el alquiler.  ¿Cómo saber si se puede permitir alquilar sin pasar apuros? La norma dice que en torno al 35% de sus ingresos como máximo son los que tienen que destinar al pago del alquiler. Ir más allá es entrar en “zona de riesgo”.

Aunque es de una empresa particular, es muy útil leer este artículo sobre consejos para alquilar seguoro en Madrid.

 

Alquiler seguro y certificación energética

Opinión sobre Custodio alquiler seguro y la certificación energética

Recientemente tuve que alquilar el piso de mi madre, que está en una residencia y necesita un complemento para pagarla. Me daba pánico alquilarla sin unas mínimas garantías y me topé en internet con Custodio, el alquiler seguro.

Certificación energética de pisos de Custodio alquiler seguro

La verdad es que sus garantías me convencieron, y además me asesoraron sobre los cambios en la ley de alquiler, así como el nuevo impuesto revolucionario que se han inventado: La certificación energética.

Confié en la empresa que me propusieron en Custodio y se encargaron de todo el rollo de la certificación energética sin que tuviera que mover un dedo. Resultó muy cómodo…..

Además, a las dos semanas me encontraron una familia muy agradable que entró con las condiciones de alquiler seguro que me prometieron (Muchas veces del dicho al hecho……)