Programas píºblicos para alquilar seguro. ¿Buenos o malos?

Hace poco leí­ un artí­culo en el blog de un seí±or que decá algo así­:

“Los programas de de alquiler píºblicos han sido realmente buenos, pero en caso que tenán recursos. Ahora que han recortado los fondos, el descontento salir con mi novia su funcionamiento es ampliamente reconocido. Nos hacemos eco aquí­ de una de las la mayorá de experiencias y sensaciones de titulares de inmuebles de locales que estí¡n muy desencantados con este tipo de productos.

Programa píºblico para alquilar seguro: Ya extinto

fuí­ el pasado Miercoles a informarme del tan cacareado Plan de fomento del alquiler de la Junta de Castilla y León. Me pasí© a usos míºltiples en Soria con el fin de saber en quí© va a consistir exactamente, y he de decir que tená unas altas espectativas teniendo en presente que estuve maravillado como usuario del anterior Plan REVIVAL.

No voy a acceder a comparar el programa REVIVAL con esta basura de fomento del alquiler. Entiendo que no se saben fondos pensada para idear algo mí¡s, pero creo que realizar algo salir con mi novia tan í­nfima calidad no es de recibo, y mí¡s teniendo en presente que quienes buscamos este tipo de programas lo que Esperamos son seguridades.

Plan de fomento del de alquiler de la Junta de Castilla y León

Las garantás del Plan de fomento del de alquiler

Cuando me explicaron cómo funciona el programa de fomento de de alquiler y le pregunto al cordial funcionario: Si, pero ¿Quí© seguridad me da?. La respuesta no puede ser que “Le podrí¡n obsequiar el con seguridad del primer aí±o en el caso de que tengamos fondos. Esto es, que hasta que no se haga el contrato ¡No sabrí© si voy a poseer una garantá¡. Vamos a buscar, seí±ores ¿Acaso comprarán un automóvil que el vendedor le dijera “Este modelo puede consumir 5 litros a los 100 kilómetros o 12 litros, dependiendo de si el que lo montó ese jornada habá dormido bien”. Me parece de risa.

Tambií©n, las coberturas de ese garantizado son realmente, muy bí¡sicas. Pasamos a imaginar que tenemos suerte y nos lo regalan, luego el primer aí±o nos cubrirí¡n inclusive 12 meses de impago, no obstante al inquirir si tená mí¡s garantás ¡No supieron decirme! Supongo que no han regalado muchos seguros…. En mi coyuntura, que dejo el vivienda amueblado, me preocupa los actos vandí¡licos que puedan realizar a la chalet y de todo en la cocina ¿Los va a proteger dicho seguro? Lo dudo, ya que los seguros que he consultado y que sí­ los cubren no son baratos precisamente.

Pensada para mí­ estí¡ meridianamente claro: La fiabilidad y seguridad que da el nuevo “Proyecto de fomento del alquiler” son nulas.

Asesorá gratuito

Aunque reconozco que tengo mala baba en este sentido, conozco relativamente correctamente la ley de arrendamientos urbanos, debido a que tuve un aprieto una par y, por desdicha, recurrí­ a un experta.

Como en este plan nos ofrecen “asesorá gratuito”, le hice un par de preguntas quien me atendió acerca de los cambios de la ley el pasado Junio de 2012 y acerca de el pago de la reciente tasa de basuras en Valladolid. La respuesta fuí© que hasta quí© punto eran cambios nuevos debá realizar la consulta.

Es decir, el asesorá es gratuito debido a que no es profesional. ¿De quí© manera podemos confiar en que nos redactarí¡n correctamente el contrato en caso que no estí¡ actualizado su propio personal de documentación? Con seguridad sea realmente exigente, pero si ofrecen un nuevo trabajos, que sea digno.

Bíºsqueda de inquilinos

Si a lo anterior le unimos que al inquirir De Quí© Forma van a publicitar las residencias que les cedan en de alquiler, la replica no pudo ser mas desmoralizante. Los publicarí¡n en su propia web que a jornada de hoy aíºn no estí¡ en funcionamiento.

Evidentemente, le dije a mi amable interlocutor que su web, con todos mis respetos, no la conoce ni el tato y Por lo anterior nadie se interesarí¡ en esas chalets. Lo curioso es que me respondió que atesoran una “bolsa de inquilinos”. Un programa de tendencia de creación ¿De dónde se la ha sacado? No se lo creen ni ellos.

Si te consideras un propietario dispuesto a el alquiler su chalet y quieres garantás ¡Huye!

Si eres titular del inmueble y deseas el alquiler tu piso en un plazo razonable con un impresionante asesorá, consulta a un profesional. Te costarí¡ dinero, no obstante lo ganarí¡s alquilando antes.

En mi caso, confií© en un programa de alquiler privado.”

Al final, estí¡ claro que los recortes han destrozado los servicios que ofrecá la administración píºblica. Es por ello que nos “invitan” a la contratación de programas privados para alquilar seguro. Estí¡ claro que a veces los programas píºblicos no son una opción.

Alquilar seguro no es difí­cil si sabes cómo

Muchos propietarios quieren alquilar seguro, pero existe muy poca información relacionada con el tema. Las empresas que se dedican a esto guardan celosamente sus “secretos”, pero aíºn así­, siempre se pueden encontrar pequeí±as perlas en algunos blogs especializados en el tema.

Alquilar seguro un piso es posible

Existe un mar de potenciales inquilinos, pero muchos son posibles impagos futuros. Si se leen algunos artí­culos, da miedo siquiera alquilarlo, ya que hay gente que estiman los impagos en potencia hasta en un 30%. ¿Son ciertos estos datos? Sinceramente, me parecen exagerados, pero seguro que superan el 10%, ya que la mayor parte de las informaciones que salen publicadas superan esa cifra.

Aíºn así­, un 10% parece una exageración, si ademí¡s tenemos en cuenta que cada vez que hay un problema, la media de impago y gastos, supera los 3.000€…. yo no me arriesgará a que me toque la papeleta.

Es por eso que alquilar seguro no es una opción, es la íºnica opción para muchos propietarios.

Leyendo un poco aquí­ y allí­, lo que queda muy claro es que el inquilino solvente escasea, y hay que “engatusarlo” ofreciendole ventajas que no tiene porquí© ser económicas.

En cualquier caso, es imprescindible hacer un buen estudio de solvencia, porque no nos engaí±emos, en caso de venir mal dadas, lo íºnico que nos va a garantizar el cobro va a ser la capacidad económica del inquilino.

Ademí¡s, el perfil de inquilino que tiene un trabajo estable y una economá saneada suele ser el menos conflictivo a la hora de dejar de pagar o daí±ar el piso.

Por tanto, leas donde leas la pieza fundamental para alquilar seguro es encontrar un buen inquilino con una nómina estable y suficiente para pagar el alquiler.  ¿Cómo saber si se puede permitir alquilar sin pasar apuros? La norma dice que en torno al 35% de sus ingresos como mí¡ximo son los que tienen que destinar al pago del alquiler. Ir mí¡s allí¡ es entrar en “zona de riesgo”.

Aunque es de una empresa particular, es muy íºtil leer este artí­culo sobre consejos para alquilar seguoro en Madrid.

 

Alquiler seguro y certificación energí©tica

Opinión sobre Custodio alquiler seguro y la certificación energí©tica

Recientemente tuve que alquilar el piso de mi madre, que estí¡ en una residencia y necesita un complemento para pagarla. Me daba pí¡nico alquilarla sin unas mí­nimas garantás y me topí© en internet con Custodio, el alquiler seguro.

Certificación energí©tica de pisos de Custodio alquiler seguro

La verdad es que sus garantás me convencieron, y ademí¡s me asesoraron sobre los cambios en la ley de alquiler, así­ como el nuevo impuesto revolucionario que se han inventado: La certificación energí©tica.

Confií© en la empresa que me propusieron en Custodio y se encargaron de todo el rollo de la certificación energí©tica sin que tuviera que mover un dedo. Resultó muy cómodo…..

Ademí¡s, a las dos semanas me encontraron una familia muy agradable que entró con las condiciones de alquiler seguro que me prometieron (Muchas veces del dicho al hecho……)